Lloguers i Covid-19: preguntes i respostes

Què puc fer si no puc pagar el lloguer?

Opció 1. Si la propietària és una gran tenidora.

Si l'arrendadora del teu pis és una empresa (banc, fons d'inversió, etc), una entitat pública d'habitatge o una persona amb més de 10 immobles (excloent garatges i trasters) o amb una superfície construïda de més de 1.500 m².

Pots demanar l'ajornament temporal i extraordinari del pagament del lloguer, en el termini d'un mes des de l'entrada en vigor del Reial Decret Llei (2 d'abril).

Si no hi ha acord, l'arrendadora haurà de comunicar-te, en un termini màxim de 7 dies, la seva decisió a triar entre:

Reducció del 50% de la quota del lloguer mentre duri de l'estat d'alarma. I si fos insuficient en relació amb la situació de vulnerabilitat, durant les mensualitats següents, amb un límit de 4 mesos.
Moratòria en el pagament de la renda durant l'estat d'alarma i, si no fos suficient, durant les mensualitats següents amb un límit de 4 mesos. En aquest cas el pagament s'ajornarà mitjançant el fraccionament de les quotes durant almenys tres anys (sense interessos) a comptar a partir del moment en el qual se superi la situació de vulnerabilitat i sempre dins del termini de vigència del contracte de lloguer.

Opció 2. Si la propietària és una particular.

Pots sol·licitar a la propietària un ajornament temporal i extraordinari del pagament del lloguer, en el termini d'un mes des de l'entrada en vigor del Reial Decret Llei (2 d'abril). L'arrendadora té 7 dies per comunicar-te les condicions d'ajornament o les possibles alternatives.

Si no accepta, pots demanar un microcrèdit (sense interessos ni comissions) destinat obligatòriament a pagar el lloguer. El préstec pot cobrir fins a 6 mensualitats i tindrà l'aval de l'Estat, a través d'un acord amb l'ICO. Es podrà retornar a l'entitat bancària en un termini de sis anys, prorrogable en quatre més (10 en total).

Quins són els requisits per sol·licitar el crèdit?

Podran sol·licitar-lo totes les arrendatàries que es trobin en situació de vulnerabilitat a conseqüència de la COVID-19. El RD 11/2020 preveu dos requisits mínims:

Estar en situació de desocupació o ERTO, haver reduït la jornada laboral per cura d'altres persones o altres circumstàncies que suposin la pèrdua substancial d'ingressos. El conjunt dels ingressos de totes les membres de la unitat familiar no pot superar el límit de tres vegades l'IPREM (1.613,52€). Aquest límit augmenta en cas de fills o persones +65 a càrrec en 0,1 vegades i, en cas de discapacitat declarada superior al 33%, situació de dependència o malaltia d'incapacitat permanent, el límit serà quatre vegades l'IPREM (2.151,36€).
Que la quota del lloguer + despeses i subministraments bàsics (aigua, gas, telèfon fix, mòbil i contribucions a la comunitat de propietàries) sigui superior o igual al 35% dels ingressos nets del conjunt de les membres de la unitat familiar.

Incompatibilitats

NO poden sol·licitar el microcrèdit per pagar el lloguer les persones arrendatàries que siguin propietàries o usufructuàries d'algun habitatge a Espanya, ja que no tindran consideració de situació de vulnerabilitat.

Dues excepcions:

Que la propietat sigui únicament d'una part d'un habitatge i s'hagi obtingut per herència.
Que s'acrediti que no es disposa d'aquest habitatge per separació, divorci o qualsevol causa aliena a la seva voluntat, o perquè resulti inaccessible per una discapacitat d'alguna de les persones.

Com s'ha d'acreditar la vulnerabilitat?

En cas de desocupació, cal el certificat de la quantia mensual percebuda en concepte de prestacions o subsidis.
En cas de ser autònoma, certificat de declaració de cessament d'activitat.
Per fer constar el nombre de persones de la unitat familiar: llibre de família o document de parella de fet, certificat d'empadronament i, si és el cas, declaració de discapacitat, dependència o incapacitat permanent.
La titularitat dels béns es comprovarà també en nota simple del Registre de la Propietat.
Cal una declaració responsable de la deutora en la qual es faci constar el compliment dels requisits per a considerar-se sense recursos econòmics suficients.

Com en la situació actual és complicat obtenir tota la documentació, es preveu que la inquilina pugui declarar la seva situació amb una declaració responsable que inclogui els motius que impedeixin l'aportació de la documentació requerida. El RD preveu que quan finalitzi l'estat d'alarma, en el termini d'un mes es puguin aportar els documents que no s'han facilitat anteriorment.

Què passa si després no puc pagar el crèdit?

S'incorporarà un nou programa d'ajuts per a inquilines que no aconsegueixin recuperar-se de la crisi i no puguin retornar el préstec.

Aquests ajuts consistiran en una adjudicació directa de fins a 900€ mensuals i de fins al 100% del microcrèdit amb el qual s'hagi satisfet el pagament del lloguer de l'habitatge habitual.

Què passa si se m'acaba aviat el contracte de lloguer?

Si el contracte és de la vivenda habitual i el contracte venç en el període entre l'entrada en vigor del RD (2 d'abril) i els dos mesos posteriors a la finalització de l'estat d'alarma, el contracte quedarà prorrogat per un període màxim de sis mesos si l'arrendatària ho sol·licita. La prorroga haurà de ser aplicant els termes establerts per al contacte en vigor sense possibilitat de pujar la quota.

Em poden desnonar?

No. Queden suspesos tots els desnonaments de llars vulnerables sense alternativa habitacional. S'haurà d'acreditar davant del Jutjat la situació de vulnerabilitat pels efectes del COVID-19 i la impossibilitat de trobar un habitatge alternatiu, d'aquesta manera es procedirà a la suspensió extraordinària del desnonament amb caràcter retroactiu i pel temps que es consideri, durant un període màxim de fins a 6 mesos des de l'entrada en vigor de l'estat d'alarma.